駐車場経営は儲かるの？基礎知識やメリット・デメリットを解説！|株式会社ユアー・パーキング

駐車場経営は、土地活用の有効な手段の一つです。初期費用の負担が少なく、マンション・アパート経営のように空室を心配する必要もありません。

駐車場経営は土地の利用効率が低い分、賃貸経営と同程度の収益を得ることは難しいかもしれませんが、保有する土地があるなら多くのメリットがあります。

本記事では、駐車場経営が儲かる仕組みや、メリット・デメリットを解説します。収益シミュレーションも紹介しているため、駐車場経営を検討している方はぜひ参考にしてください。

駐車場経営は儲かるのか？

駐車場経営は、土地を有効に活用する手段の一つであり、条件次第では儲かる運営方法です。

土地の利用効率が低いため、ハイリターンを目指すことは難しいかもしれません。しかし、もともと保有している土地がある、お金を借りずに自己資金で購入した土地があるなど、初期投資に大きなコストをかけていない場合は、収益をそのまま享受できるメリットがあります。

駐車場は継続して需要が高いことも、土地活用に有効とされる理由の一つです。

コイン式駐車場などの数を見ると、2007年と比較して2020年のコイン式駐車場の数は約2.8倍、車室数は約2.3倍と継続して増加している状況にあります。そういった状況にありながら、2020年3月末時点の自動車保有台数約8,100万台に対し、同年4月時点のコイン式駐車場の車室数は約161万車です。車室数は増えているものの、供給が大きく不足しているといえます。

また、コロナ禍による外出自粛などが影響し、一時はコイン式駐車場の利益が前年同月の50～60％ほどに減少しました。しかし、最終的な利益は前年度の90％前後に着地するまで回復する見通しとなっています。

今後、新型コロナウイルスの感染状況が落ち着く見通しが立てば、以前のように利益を確保できる可能性が高いでしょう。

参考：一般社団法人 日本パーキングビジネス協会「コイン式（時間貸）自動車駐車場市場に関する実態分析調査2020年版」

一般財団法人 自動車検査登録情報協会「自動車保有台数の推移」

環境要因などによる売上変動が心配な場合は、毎月一定した賃料の支払いが受けられる管理会社へ運営を委託する選択肢もあります。

ユアー・パーキングでは、駐車場の管理・運営・メンテナンスまですべて承っており、コインパーキングの売上に関わらず、固定賃料のお支払が可能です。リスクを抑えながら安定収入を得たいオーナー様は、委託方法を検討するとよいでしょう。

駐車場経営の4つのメリット

駐車場経営には、4つのメリットがあります。1つずつ確認していきましょう。

低リスク・低コストで始められる

駐車場経営が土地活用として有効活用できる理由は、建物を建てる必要がなく少ない初期費用で始められ、投資リスクを抑えられる点にあります。

また、人が生活する賃貸アパートの経営などと比較すると、毎月かかる管理費や修繕費などのコストが比較的安いところも魅力です。

狭い土地でも柔軟に土地活用ができる

住宅用では活用が難しいとされる狭い土地であっても、車両1台分のスペースがあれば、駐車場として運営可能です。狭い土地や複雑な形の土地であっても、駐車場であれば有効活用できるでしょう。

災害による影響が少ない

駐車場経営では、立体駐車場などでなければ建物が必要ないため、自然災害が起きた場合にも大きな影響を受けることがないでしょう。万が一、被災によりアスファルトが剥がれたとしても、舗装工事を行なえば比較的短期間で復旧できる可能性があります。

このように、駐車場経営は災害に強い土地活用といえるでしょう。

業態変更や転用が短期間でできる

前述したように、立体駐車場の経営でなければ建物を建てる必要がありません。そのため、他の業態への変更や土地の売却時にも容易に設備を撤去でき、速やかに転用が行なえます。

建物を建てる土地活用だと、撤退時には解体もしくは建て替えが必要なこともあります。そういった土地活用と比べると、駐車場経営の転用のしやすさはメリットといえるでしょう。

駐車場経営の2つのデメリット

駐車場経営は初期投資が比較的少なく済むこともあり、参入ハードルが低く気軽に始められる一方で、デメリットもあります。駐車場経営には、デメリットが2つあることも把握しておきましょう。

税金の優遇措置が少ない

一般的に賃貸経営では、小規模宅地等の特例が適用されるため減税の対象になります。この優遇措置により、賃貸物件が建つ土地の200平方メートル以内の部分については、固定資産税が課税標準額の6分の1、都市計画税は課税標準額の3分の1に減額されます。

しかし、舗装や建物のない駐車場を経営している場合、その土地は更地扱いとなるため優遇措置が受けられません。

また、アスファルト舗装をするなど、一定の条件を満たした駐車場には上記の特例が適用される場合があるものの、減税の割合は建物を有する土地活用と比べると低くなります。特例が適用された場合、土地の200平方メートル以内の部分は評価額が2分の1に減額されます。

このように、賃貸経営ほどの減額は期待できませんが、状況によっては節税が可能になるケースもあるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

物件などへの投資よりも収益性が低い

立体駐車場などでない場合、駐車場経営は1階部分のみを利用するため、土地の利用効率が低くなります。少額投資で開始できるものの、2階以上の建物を建設する賃貸ビルやアパート・マンションと比較すると、収益性は低いといえるでしょう。

一方で、賃貸経営には最初に支払う建築工事費用をはじめ、老朽化に対する修繕工事などのメンテナンス費用が発生するデメリットがあります。

駐車場形態は2つの種類がある

駐車場の形態は、大きく分けて「月極駐車場形式」と「コインパーキング形式」の2種類があります。それぞれの仕組みを確認していきましょう。

月極駐車場経営

月極駐車場とは、1ヵ月単位で賃貸契約する経営方式のことです。駐車場の近隣住民や店舗の利用者などに多く利用されています。

月極駐車場のメリットは、以下の2点です。

①比較的少ない予算で開始できる
月極駐車場は未舗装の砂利敷きであっても、区画することにより駐車場として活用ができます。その場合の初期費用は整地作業費や区画作業費のみとなるため、あまり費用をかけられない方に向いているでしょう。

舗装などの作業を追加すると、初期費用としてアスファルト舗装工事費や車室工事費がかかるため、まずは専門業者へ相談するとよいでしょう。

②契約者が埋まれば安定した収入が得られる
月極駐車場では利用者と契約を結ぶため、コインパーキングのように駐車場の稼働状況による売上の変動が少ないことが特徴です。そのため、毎月安定した収入が得られるメリットがあります。

ただし、駐車場の契約が埋まらないと、その分の収益は減ってしまいます。また、契約していない人が勝手に駐車してしまう「不正利用のトラブル」も珍しくありません。

トラブルが起こると、契約者に迷惑がかかるだけでなく、解約につながるおそれもあります。そのため、不正利用に対する罰則を明記した看板や防犯カメラの設置など、対策を講じる必要があるでしょう。

コインパーキング経営

コインパーキングは時間貸の駐車場であり、毎月の利用者数に応じて収入額に変動があります。コインパーキングのメリットは以下の2点です。

①料金設定次第で高収入が得られやすい
コインパーキングの料金設定は、場所や近隣駐車場によって料金相場がある程度決まっています。基本的には、相場額に合わせて設定することが大切ですが、最大料金や夜間料金などを工夫することで、近隣の競合コインパーキングとの差別化を図れます。

競合調査を行ない、適切な料金設定にすると利用者数の増加につながり、高収入を得やすくなるでしょう。

②車1台分のスペースでも開始できる
保有する土地が狭くても、車1台分のスペースがあれば、コインパーキングの経営が可能です。特に、駅前や観光地などは駐車場が埋まっていることが多く、駐車場を探してまわる車は少なくありません。1台分でもスペースがあれば、土地活用として有効でしょう。

ただし、コインパーキングは月極駐車場とは異なり、毎月固定の利用者が存在するわけではありません。月によって収入が変動する点はデメリットといえます。

近隣のコインパーキングよりも高い料金設定にすると、利用者は減ってしまうでしょう。安定的に利用してもらうには、継続的な市場調査が必要です

収益シミュレーション

月極駐車場とコインパーキングのメリット・デメリットなどを見てきましたが、収益がどのようになるのかということも、押さえておきたいポイントでしょう。

月極駐車場とコインパーキングの収益について、ユアー・パーキングへ運営を委託していただく場合を想定して下表にまとめましたので、ご覧ください。

※ユアー・パーキングへ運営委託した場合（5台を想定）
※立地などにより収益は変動します

当社に運営を委託していただく場合、コインパーキングの開設に必要となる土地の整備費や設備機器・看板の設置・電気代などはすべて当社が負担します。そのため、オーナー様には初期費用が一切かかりません。

ユアー・パーキングは、売上に関わらず毎月固定賃料をお支払いするため、コストを抑えつつ有効に土地活用が可能です。詳細は当社まで、お気軽にお問い合わせください。

駐車場の経営方式は3つに分かれる

駐車場経営の経営方式は、個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式の3種類に分かれます。ここからは、経営方式の仕組みやメリット・デメリットを解説します。

個人経営方式

個人経営方式とは、初期投資からオープン後の管理運営まで、すべてオーナー様が行なう手法を指します。

個人で管理・経営するため、収益はすべてオーナー様のものとなり、利益率が高い運営方法です。一方で、運営管理の手間や高額な初期費用、毎月のコストがかかる点がデメリットに挙げられます。

例えば、設備のメンテナンスや故障の際の修理、近隣コインパーキングの価格調査など、手間がかかる業務も個人で都度対応しなければなりません。

メンテナンスの対応や近隣の駐車場の価格調査は、経営をしている限り継続的に必要です。調査を怠った結果、近隣よりも利用料金が高いといった金額差が生まれて利用者が減り、収益が大幅に下がることになりかねないでしょう。

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管理委託方式

管理委託方式とは、駐車場の管理を不動産会社や駐車場運営会社に委託する手法です。この場合、駐車場運営の初期費用はオーナー様負担になります。

管理委託料が発生するため、毎月の収益は個人経営方式よりも下がるのが一般的です。一方で、委託により手間が省ける、遠方に土地を所有していても経営できる、といったメリットがあります。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式（一括貸し）とは、土地のオーナー様が運営委託先に土地を提供する代わりに、毎月固定の土地の賃料を受け取る手法です。オーナー様の土地を運営会社が借り受けて駐車場を運営するため、オーナー様は工事、集客、売上管理、トラブルやクレーム対応など、面倒な対応をする必要は一切ありません。

また、一括借り上げ方式では、利用者数の少ない月でも一定の賃料を受け取れます。毎月安定した収入が得られるため、オーナー様にとってメリットが大きいでしょう。

なお、当社ユアー・パーキングと契約を締結すると、最短で約2週間後には最初の収益を得られます。

駐車場経営を始めるうえでの注意点

駐車場経営をするうえで注意すべき点を確認しておきましょう。これらを押さえておけば、思わぬ失敗を未然に防げるかもしれません。

立地条件によって駐車場経営に向かない場合もある

駐車場経営において、立地条件は重要な要素です。場所によっては、駐車場経営に向いていない場合もあるため注意しましょう。

一般的に駐車場経営に向いている土地は以下のとおりです。

・車や人通りが多い
・商業施設や繁華街が近くにある
・半径1km以内に駐車場のないアパートやマンションがある

上記に当てはまる立地なら利用希望者が多く存在するため、月極駐車場・コインパーキングともに空きが出にくいことが考えられます。

周辺環境や相場のリサーチは必須

周辺に駐車場が多すぎると、供給が需要を上回っている状態になるため、駐車場を設置しても空車状態が続くおそれがあります。

駐車場が豊富にある場所の場合、利用者は料金が安いところを探して停めることが少なくありません。そのため、周辺の競合駐車場の料金設定によって稼働率は変わってくるでしょう。

駐車場を設置する前に土地周辺のリサーチを行ない、設置後は周辺駐車場の料金相場を定期的にチェックすることが大切です。

まとめ

土地活用の有効な手段の一つである駐車場経営には、初期費用が抑えられるといったメリットがあります。賃貸経営と比較すると、税金に対する優遇措置が少なく収益性が低くなりますが、使用していない土地があるなら、駐車場の設置により節税につながるかもしれません。

管理する時間がない場合や遠方の土地を活用したい場合は、駐車場運営会社へ土地を貸し出し、管理・運営をすべて任せる方法もあります。オーナー様は、固定賃料を受け取れるため、メリットが大きい手法です。

ユアー・パーキングに管理・運営をお任せいただくと、初期費用は一切かかりません。最短で約2週間後には収益を得ることも可能です。

リスクや手間なく運営できるのが最大の魅力。ユアーパーキングのサービスについて詳しくはこちらをご覧ください。