コインパーキングの運営方法や契約形態の種類、メンテナンス方法|株式会社ユアー・パーキング

土地活用の資産運用で手堅い人気のあるコインパーキング経営。一口に「コインパーキング経営」と言っても運営方法・経営形態は一律ではありません。今回はコインパーキングの運営方法の違いと各々のメリット・デメリットに関してお伝えします。

コインパーキングの運営方法や契約形態の種類

コインパーキングの運営方式は「自営方式」と「一括借り上げ式」に大別されます。二つの運営方式の違いはどこにあるのかをまとめます。

【自営方式のコインパーキング】
土地の所有者の方が自ら運営する駐車場は「自営方式」になります。

【一括借り上げ式のコインパーキング】
専門の運営会社に土地を一括して借り上げてもらって駐車場を運営してもらう方式が「一括借り上げ式」です。

自営方式のメリット・デメリット

メリット

駐車場経営で獲得した収入はすべてオーナー様のものになるという点が一番のメリットです。

デメリット

一方、オーナー様の土地が駐車場経営可能か否かの調査に始まり、駐車場の設計・施工、看板・精算機・カメラなど初期設備への投資、日々の管理・清掃、利用者間のトラブル対応、近隣とのトラブル対応など、運営に関わるすべての業務・作業をオーナー様が自ら行わなければいけません。

各種支払いも生じますから、経営者として収支管理も大切です。稼働率によって収入が左右されますし、支払内容も毎月一定ではありません。当然、毎月の収益は安定したものではありません。
このように、自営方式はまず初期投資が絶対必要な上に、運営中のランニングコストの負担も伴います。また、リスク管理・トラブル対応も必須です。経済的負担だけではなく、精神的な負担も発生する可能性が大でしょう。

オーナー様のご希望されるライフスタイルの実現を阻害する要因にもなり得ます。

一括借り上げ式のメリット・デメリット

メリット

基本的に初期投資は少なくて済みます。初期投資がゼロの運営会社もあります。収入は安定しますし、維持・管理にさほど労力はかからず、運営会社を選べば「維持・管理はすべてお任せ」という契約も可能です。機器類のメンテナンスや清掃、駐車場内の事故やトラブル対応もすべて、運営会社のスタッフが対応してくれる場合がほとんどです。

初期の土地調査から工事、開業後の宣伝なども運営会社が責任を持って代行してくれるため、労力をかけずに安定収入の基盤を作ることができます。

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デメリット

一括して任せてしまうので、途中の契約期間の変更など、オーナー様の事情に応じたご希望がかなわない場合もあります。契約に関する細かい条件は一律ではなく、運営会社によって違います。事前に充分検討することが大切です。

ユアー・パーキングシステムの特徴

コインパーキング経営は、方式の選択・運営会社の選択によってオーナー様の負担や収入に大きく差が出てしまいますから、事前の検証はとても重要です。

ユアー・パーキングの一括借り上げ式のコインパーキング経営の内容を説明します。
ユアー・パーキングは、土地オーナー様から土地をお借りし、24時間営業の時間貸駐車場として運営します。その際にオーナー様ご自身が初期費用・設備投資費用をご用意される必要はありません。

※一部の場合に限り、初期費用やランニングコストが発生するケースがまれにあります。詳細に関してお知りになりたい場合はお問い合わせください。

また、毎月のオーナー様への支払いは稼働率・売上に左右されず、契約内容に基づいて一定です。
オーナー様所有の土地固有の各種条件（面積・形状など）を検討し、可能な限りの好条件で駐車場に完成させます。土地の形状（狭小・変形など）でお悩みで、土地活用による資産運用は無理だとお考えの場合も、ぜひ一度ご相談ください。車両が1台が出入りできるスペースがあれば、駐車場運営専門会社の経験・ノウハウの蓄積を活かし、高い確率で駐車場として施工・開業させることができます。

開業後のメンテナンスもすべてお任せいただいています。管理・運営し、オーナー様へのお支払い完了まで全てユアー･パーキングが責任を持って行います。駐車場経営で避けて通れない事故やトラブルもすべてユアー・パーキング側で対応いたします。

賃貸借期間は基本的に2年間からですが、オーナー様のご都合を最優先し、2年以内の短期契約もお受けすることができます。解約に関する手続きもシンプル、設備を撤去して土地を更地に戻し返却するまで、すべてユアー・パーキングが責任を負います。

一括借り上げ方式のコインパーキング経営に興味をお持ちいただけた土地オーナー様は、ぜひユアー・パーキングにご相談ください。お声がけいただいた土地オーナー様のご希望をしっかりお聞きし、所有される土地の各種条件を考慮したベストのご提案をさせていただきます。

土地オーナー様は、「土地をお貸しいただくだけ」で、初期投資や維持管理などの労力やコストなど、ご負担は一切ございません。リスクや手間なく運営できるのが最大の魅力。ユアーパーキングのサービスについて詳しくはこちらをご覧ください。