コインパーキング投資とは？メリット・デメリットや収入例|株式会社ユアー・パーキング

低金利が続く日本では、銀行にお金を預けても利息を増やすことは難しいとされています。そのため、資産形成の手段として投資を検討している方もいるのではないでしょうか。

その投資の一つに「コインパーキング投資」があります。コインパーキング投資は、不動産投資や月極駐車場投資よりも気軽にできるため、実はおすすめの方法です。

今回は投資に興味がある方向けに、コインパーキング投資の概要や実際にコインパーキング投資をする方法、メリット・デメリットを解説します。

さらに、コインパーキング投資で成功するための秘訣も詳しく紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

コインパーキング・時間貸し駐車場による土地・不動産活用ならユアー・パーキング
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コインパーキング投資とは？

コインパーキングは時間貸し駐車場のことをいい、一時的な貸し出しでその日の駐車場の稼働率が変化します。コインパーキング投資では、この駐車場の稼働率によって収益が決まります。

つまり、常に駐車している車があれば収益は上がり、駐車する車が少ないと収益は減るということです。周辺にイベントがあり、コインパーキングを利用する車が多いときは高い収益が見込めるなど、投資の利益には時期的な要素も絡んでくるでしょう。

ただし、管理会社に土地を貸し出す方法のコインパーキング投資なら、土地賃料として毎月安定した収入が見込めます。

月極駐車場投資との違い

駐車場を活用した投資には、コインパーキング投資のほかに月極駐車場投資があります。月極駐車場とは月単位契約の駐車場で、アパートやマンションのように一度契約されると長期の継続利用となるのが一般的です。

そのため、月極駐車場投資では一度借り手がつけば、比較的安定した収入が得やすい特徴があります。一方のコインパーキング投資は、駐車場の稼働率によって一日単位で収益が変動します。

月極駐車場の利用者は周辺地域の住民や企業の従業員が多く、コインパーキングは通院や買い物などによる一時利用が主です。

近くに駐車場のないマンションやアパートが多ければ月極駐車場、病院や商業施設が多ければコインパーキングが投資として好条件になるでしょう。

コインパーキング投資をするための方法

コインパーキング投資には、個人経営方式・管理委託方式・一括借り上げ方式という、3つの経営方式があります。それぞれどのようなものかを解説します。

個人経営方式

オーナー様が土地の確保からコインパーキング運営のための機器導入、日々の駐車場管理まで、すべてを行なう方式です。手間がかかる方法ではありますが、売上から諸経費を引いた金額をすべてオーナー様の収益にできます。

ただし、コインパーキングの経営に関する知識が乏しいと、適切な機器の選定や管理ができず売上が出にくくなる可能性があります。

管理委託方式

経営の主体はオーナー様で、コインパーキングの管理は管理会社に委託する方式です。委託料はかかりますが、日々の管理の手間がかからず専門知識のあるプロに経営を委託できます。売上から委託料を差し引いた金額がオーナー様の収益になります。

一括借り上げ方式

オーナー様が管理会社に土地を貸し出し、コインパーキングの運営をしてもらう方式です。管理会社が支払う土地の賃料が、オーナー様の利益になります。コインパーキングの稼働率に関係なく、毎月一定額が支払われるため安定した収入を得られます。

コインパーキング投資のメリット

コインパーキング投資には、以下のようなメリットがあります。

【空室リスクが少ない】

月極駐車場投資やアパート・マンション投資は、空きが出なければ安定収入にはなるものの、空室が出ると大きな収益減になります。コインパーキングは時期によって収益に差が出ますが、契約者が決まらず長期的に収入が減るといったリスクは少ないでしょう。

【保険加入が不要】

アパート・マンション投資のように、建物がある不動産投資の場合は、火災保険や地震保険などへの加入が必要になります。

コインパーキングの場合、一括借り上げ方式では、駐車場経営に関する保険加入の必要がありません。また、個人経営方式と管理委託方式では任意ですが、施設賠償責任保険・動産総合保険等の加入をおすすめします。

【機材を長く使用できる】

コインパーキングの機材は、老朽化の不安が少なく、設備に大きな費用をかけず長期間使用が可能です。こまめなメンテナンスで導入した機材は10年近く利用できるでしょう。ちなみに、法定耐用年数である5年間は減価償却費として計上できます。

アパート・マンション投資の場合、基本的に入居者が変わるたびに原状回復として約10万円の費用がかかります。そのため、コインパーキング投資のほうが設備費用を抑えた運営が可能です。

【初期投資が少額】

コインパーキング投資では、防犯・監視カメラ、精算機などの初期投資が必要です。しかし、建物を建てなければならないマンションやアパート投資に比べると初期投資はかなり少額で済みます。

また、ユアー・パーキングでは、設備に対する費用は弊社がすべて負担します。オーナー様のご負担は原則ありません。

【狭い土地でも活用できる】

建物を建てられない狭い土地や活用方法が見つからない変形した土地でも、車1台停められるスペースがあればコインパーキング投資を始められます。

【管理を業務委託すれば手間がかからない】

管理委託方式や一括借り上げ方式であれば、管理の手間はほとんどかかりません。利用料金の設定に悩んだり、トラブル対応をしたりすることも不要です。

ユアー・パーキングでは、日々の管理からトラブルの対処まですべて行ないます。安心してお任せください。

コインパーキング投資のデメリット

コインパーキング投資にはデメリットもあります。こういった面も考慮したうえで、コインパーキング投資を始めましょう。

【限界のある収益】

コインパーキング投資の収益は「駐車時間×駐車料金×台数」です。そのため、常に駐車されている状態であっても、収益には限界があります。

より高い収益を目指すには駐車料金の値上げが必要ですが、周辺のコインパーキングと料金に差が出てしまうと顧客減につながりかねません。このような悩みは、月極駐車場投資やマンション投資も同じです。

同じ投資でも、株式投資やFXでは逆に資産が目減りする可能性があります。その点、コインパーキング投資は収益に限界はあっても、資産が減るリスクは低いでしょう。

【事故・トラブルの発生】

コインパーキングの運営において、事故やトラブルの発生はつきものです。さらに、機械設備の不具合や料金に関する顧客からのクレーム、無理やり出庫して機械を壊す、通路に駐車して料金を支払わないといった悪質なものもあります。

個人経営方式では、日々の清掃や管理に加えトラブル対応を自分で行なわなければなりません。

ユアー・パーキングでは、事故・トラブルの対応は弊社が行ないます。オーナー様の手を煩わせることはありません。

【メンテナンスの必要】

個人経営方式では、日々の清掃、ロック板・監視カメラ・精算機などの機器管理や定期的なメンテナンスを自分で行わなければなりません。

ユアー・パーキングでは、各種メンテナンスや管理などはすべて弊社が行ないます。安心して、お任せください。

【マンション・アパート投資よりも節税効果が低い】

コインパーキングなどの駐車場は建物ではないため、固定資産税の優遇措置の対象外です。税制に関しては複雑であるため、個人経営の方は税理士などへ相談するとよいでしょう。

コインパーキング投資にかかる費用

コインパーキング投資を始めるときにかかる費用は、アスファルトの舗装、精算機やロック板などの設備、看板、照明、監視カメラなどです。それぞれにかかる費用の目安は、以下のとおりです。

またランニングコストとして、機器を動かすための電気代や整備費用、各種税金などがかかります。これらはコインパーキングの規模によって異なります。

コインパーキング開設に必要な土地の整備や設備機器・看板の設置などの費用は、すべてユアー・パーキングが負担します。オーナー様は土地をご提供していただくだけで、資金は一切必要ありません。

コインパーキング投資で成功するための秘訣5選

コインパーキング投資で利益を出すには、常に駐車されていなければなりません。その状態を目指すために、成功の秘訣を5つ紹介します。

【車の出入りが多い繁華街を選ぶ】

利用者を増やすためには、車がよく通る繁華街にコインパーキングを設置しましょう。特に、駅前のようにアクセスが良く、付近に駐車場のない施設がある場所がおすすめです。繁華街に買い物へ訪れる人が利用しやすくなります。

【駐車場がない病院のそばを選ぶ】

病気やケガで病院へ行くときは、バスや電車より自家用車を使う人が多い傾向にあります。

病院は駐車場を併設しているケースが多いのですが、駅周辺の病院では駐車場がなく、コインパーキングを利用する必要があります。そのような病院のそばであれば高い稼働率が見込めるでしょう。

【利用者目線のコインパーキングにする】

使いづらいコインパーキングは敬遠されます。利用者が駐車しやすいようスペースは広くとり、一目で料金が分かるような看板を設置するなど、「また利用したい」と思ってもらえるよう工夫しましょう。

【料金相場を調査する】

コインパーキングの収益は「駐車時間×駐車料金×台数」であることから、収益を上げるためには駐車料金を高めに設定しなければなりません。

しかし、周囲の料金相場を考えずに高くしてしまうと、稼働率が下がる可能性があります。料金設定は相場から離れすぎないようにしましょう。

【信頼できる管理会社に任せる】

コインパーキングの運営を委託する際には、信頼できる管理会社を選びましょう。委託料はかかりますが、すでに実績や知識が豊富な専門家であれば安心して運営を任せられます。

どの管理会社に任せるのかお悩みの方は、ぜひユアー・パーキングをご検討ください。ユアー・パーキングは29年という豊富な実績とノウハウを持ち、お客様のコインパーキング投資をサポートします。ぜひご利用ください。

ユアー・パーキングの5つの特徴

ユアー・パーキングの特徴をご紹介します。

【初期コストはゼロ！】

ユアー・パーキングでは、初期費用・ランニングコストがゼロでコインパーキング投資を始められます（一部例外あり）。舗装や設備導入にかける費用は、ご用意していただく必要はありません。数ある投資方法のなかでもローリスクで始められます。

【トラブル対応を任せられる】

パーキングスペースの設置から日々の管理・運営まで、すべてユアー・パーキングが責任を持って行ないます。

事故やトラブルが起こったときも、オーナー様が何か行なう必要はありません。ユアー・パーキングがすべて対応するため、面倒な業務を行なわずに済みます。

【毎月安定した収入を得られる】

投資を始めるときには、きちんとリターンを得られるかどうか心配になるのではないでしょうか。

ユアー・パーキングはコインパーキングの稼働率にかかわらず、毎月一定の賃料をお支払いします。オーナー様は日々の管理に労力を割かずに、毎月安定した収入を得られます。

【短期契約もできます】

通常は、一度工事を行ないコインパーキングにしてしまうと、撤去費用がかかり元に戻すのは容易ではありません。しかし、ユアー・パーキングであれば短期契約も可能です。

賃貸契約期間は基本2年間からですが、オーナー様の都合による2年以内の契約も可能です。休眠している土地をとりあえず活用してみる、といったお試し投資にもぜひご活用ください。

【権利関係は発生しません】

ユアー・パーキングとの契約は、不動産のような賃借権や営業権などは一切発生しません。シンプルな契約内容で、初めて土地を貸し出す方にも安心してご利用いただけるでしょう。

頼れる運営業者を選べばローリスクで安定収入が実現

コインパーキング投資とは、自分の土地をコインパーキングにして収益を得る投資方法です。車1台分のスペースがあれば、建物を建てにくいような狭小地や変形地でもコインパーキング投資を始められます。使い道が見つからない土地の有効活用としても、おすすめです。

繁忙期・閑散期で収入に差が出ることはありますが、土地を貸し出す「一括借り上げ方式」であれば貸出賃料として毎月一定の安定収入を得られます。管理会社に委託することで、手間をかけずにコインパーキングの運営が可能です。

ユアー・パーキングは初期費用ゼロ、ランニングコストゼロのローリスクで始められ、毎月安定した収入を得られます。空いている土地がある方は、ぜひご相談ください。

土地オーナー様は、「土地をお貸しいただくだけ」で、初期投資や維持管理などの労力やコストなど、ご負担は一切ございません。リスクや手間なく運営できるのが最大の魅力。ユアーパーキングのサービスについて詳しくはこちらをご覧ください。