【初心者向け】駐車場経営を個人でするために重要なことは？|株式会社ユアー・パーキング

土地活用と聞くと、多額のお金がかかる難しい投資のように感じるかもしれませんが、そのなかでも駐車場経営であれば少しハードルが下がるでしょう。

土地が必要なことは変わらないものの、マンション経営などのように建物が必要なく、資金も比較的多くはかかりません。また管理の手間については、管理会社への委託で軽減できます。そのため、個人で駐車場経営を始めようと考えている方もいるのではないでしょうか。

この記事では、個人で駐車場経営をするために重要なことやメリットとデメリット、必要な流れを解説していきます。「使っていない土地がある」「投資のために駐車場経営を考えている」といった方は、ぜひ参考にしてください。

土地の提供だけで、確かな収入を目指すならユアー・パーキング
お問い合わせ

駐車場経営は個人でもできる

結論からお伝えすると、駐車場の経営は個人でも可能です。

マンション経営のように建物が不要なため、建築費がかからず、大きな土地も必要ありません。さらに、土地をすでに所有している場合は土地の取得費が不要なため、初期費用が大きく下がります。

また、個人での経営が難しいと感じるのであれば、管理の一部を管理会社に委託するという選択肢もあります。管理委託料は発生するものの、管理の手間が省けるだけではなく、利用者の募集も管理会社が行ないます。そのため、駐車場の空きが続いて収益が減るといった心配も軽減されるでしょう。

駐車場は2種類ある

駐車場には、大きく分けて2種類があります。それぞれの特徴を理解し、所有している土地や所有予定の土地がどちらに向いているか考えてみましょう。

コインパーキング

コインパーキングは、時間制で貸し出す駐車場のことです。15分単位や1時間単位、1日など、立地などに合わせて料金を設定します。

精算機やロック板の設置が必要なため、初期費用がかかりますが、月極駐車場よりも高い収益を得やすいでしょう。

また、コインパーキングは駅や商業施設など、駐車場の一時的な利用が多いと考えられるエリアの近くに作ることが多いため、住宅街などでは高い収益を見込みにくくなります。

月極駐車場

月極駐車場は、月単位で契約した利用者に貸し出す形式の駐車場です。特別な設備が必要なくシンプルな構造のため、初期費用が少なく済みます。

さらに、設備が少ないことからメンテナンスの手間が少なく、ランニングコストに関してもコインパーキングより低くなります。ただし、自動のシャッターやカーポートなどを設置する場合はこの限りではありません。

また、月極駐車場では長期的な契約が多く、住宅街を含めた幅広い場所で需要があるため、利用者さえ見つかれば収入も安定しやすいでしょう。

駐車場経営を個人で行なう際の方式

駐車場経営を個人で行なう際には、いくつかの方式があります。それぞれの方式を確認し、どのように経営したいかを考えていきましょう。

個人経営方式

個人経営方式は、経営に関することをすべて自分で行なう方式です。管理会社へ委託しないため、管理委託料が発生しません。

収益を最大化させたい場合には、最も効率的な方法といえるでしょう。しかし、駐車場のメンテナンスやトラブル対応なども、すべて自分で行なう必要があります。月極駐車場の場合には、利用者の募集や契約、賃料の回収、解約なども自分で行います。

管理委託方式

管理委託方式は、駐車場の管理を管理会社に委託する方式です。

管理委託料が発生しますが、利用者との契約や設備管理などの作業を管理会社に任せられるため、自分で作業する手間が軽減されます。

駐車場の準備となる整地や機器の設置は自分で行い、売上から管理委託料を差し引いた金額が収益になります。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、所有している土地をそのまま駐車場運営会社に委託する方式です。 駐車場経営の準備から管理まで、一貫して駐車場運営会社が行うため初期費用やランニングコストがかかりません。

また、ほかの方式では契約台数や稼働台数で収益が変化するため、毎月の収入は変動するというデメリットがあります。その点、一括借り上げ方式では利用台数に関係なく、安定した収益を受け取ることが可能です。

駐車場が遠方にある、複数の駐車場を経営している、駐車場経営のほかに本業があるという場合には、適した方法といえるでしょう。

個人で駐車場経営を行なうメリット

駐車場経営を個人で行なう場合、メリットがなければなかなか踏み出せないでしょう。まずは、実施するメリットがあるのかどうかを確認してみてください。

リスクが低い

まず挙げられるメリットは、投資や災害に関するリスクが低い点です。

前述のとおり、駐車場経営にはマンション経営のような建物は必要ありません。例えば、マンション経営では少なくとも数百万から数千万円の資金を準備し、残額をローンで組むことが一般的です。

それに対して駐車場経営は、土地があれば運営を始められます。土地を購入するにしてもマンション経営と比べれば費用は安く、すでに土地を所有している場合には必要最低限の設備投資で済むでしょう。マンション経営などよりも投資金額が少ないため、経営が失敗したとしても、負債額は比較的少ないといえます。

また、災害があった際に壊れるような建物がなく、影響を受けにくくなります。

余分な費用が発生しない

月極駐車場は、最低限の整備で運営できます。例えば、区画をロープなどで区切るだけでも駐車場として貸し出せるでしょう。

また、管理会社に委託しなければ、管理委託料も発生しません。経費以外に余分な費用が発生せず、駐車場の売上がすべて自分のものになります。

土地を活用しやすい

マンションを建てる際には、それなりに広い土地が必要ですが、駐車場の場合は狭くても問題ありません。

例えば、1台ほどしか駐車できない駐車場を見たことはないでしょうか。収益性を考えると広いに越したことはないものの、小さな土地でも活用できるのは駐車場経営のメリットといえます。

また、駐車場は解約する1ヵ月前の通知で賃借人を退去させることができるため、別の活用方法がしたくなった際にも変更しやすいでしょう。

個人で駐車場経営を行なうデメリット

個人での駐車場経営にはさまざまなメリットがありますが、デメリットがないわけではありません。デメリットもしっかりと確認したうえで、駐車場経営を始めましょう。

管理や修繕を自分で行う必要がある

個人で駐車場を経営する場合には、駐車場の管理だけではなく設備の修繕なども自分で行なわなければなりません。特に、コインパーキングは月極駐車場よりも設備が多くあります。修繕に関しては専門業者に依頼することも可能ですが、依頼する手間や費用を考えるとデメリットになるでしょう。

そのほかに、利用者募集のための広告掲載や、月極駐車場であれば契約・解約といった事務作業も発生します。個人での経営は、自分の時間が大きく奪われることも考えておかなくてはいけません。

トラブルにも自分で対処しなくてはならない

駐車場経営では、さまざまなトラブルが発生します。

例えば、月極駐車場であれば、契約者以外が契約者のスペースに駐車するなどの違法駐車が考えられるでしょう。こういった場合にも、自分で対応しなければなりません。

また、コインパーキングでは機器の故障が起きることも考えられます。ロック板やゲート式の場合は、設備の故障により車が出せないことも考えられるため、早急な対応が必要です。

すぐに対応できなければ、さらなるトラブルに発展する可能性が高くなるでしょう。

収益性の低さ

個人に限らず駐車場経営全般にいえることですが、収益性の低さはデメリットといえるでしょう。平面駐車場だと1フロア分しか活用できず、駐車できる台数が限られることから、マンション経営などと比べると収益性が劣ります。

収益性を高めるために料金を上げた場合、周辺の駐車場より高すぎると利用されなくなる可能性があるため得策とはいえません。

また、駐車場は更地での評価になるため、マンション経営のように固定資産税の軽減措置などがありません。そのため、固定資産税の負担がマンション経営などと比較すると、御重くなります。

駐車場経営を個人で行なう流れ

続いて、駐車場経営を個人で行なう流れを解説していきます。

土地の準備

まずは、駐車場経営を行なうための土地を準備しましょう。すでに土地を所有している場合は、そのまま活用が可能です。

これから土地を購入する場合は、その地域の不動産会社から購入します。不動産会社はその地域に詳しいため、条件に合った土地を探すことが可能です。

土地の準備が済んだら、整地して駐車場として利用できる状態にしていきます。

月極かコインパーキングかを決める

月極駐車場かコインパーキングにするかを決めます。どちらを選ぶかによって収益性も変化してきますが、まずは場所や管理の手間、初期費用で考えてみましょう。

月極駐車場は需要が場所に左右されることが少なく、管理としても大きな手間はありません。さらに、初期費用が安く済むといったメリットがあります。

一方のコインパーキングは、機器設備が必要になることから月極駐車場と比較すると初期投資は高くなります。場所は、駅や商業施設などの一次利用が多いエリアであれば、月極駐車場よりも高い収益が期待できます。

管理の手間を減らすのであれば月極駐車場、収益性を求めるのであればコインパーキングといった選び方もできます。月極駐車場を選ぶ場合は地域の不動産会社、コインパーキングを選ぶ場合は専門の業者に相談しましょう。

専門業者へ委託する

個人経営という部分からは離れてしまいますが、専門業者へ委託する方法もあります。管理委託料が発生するため収益は減るものの、駐車場経営に関する知識が個人経営ほどなくても始めることが可能です。

駐車場の管理やトラブル対応などをすべて代行してくれるため、個人経営で発生するデメリットの多くを打ち消せるでしょう。一括借り上げ方式なら土地を準備するだけで駐車場経営が始められるため、初めての不動産投資でも不安が少なくなります。

個人の駐車場経営で利益を最大化するために必要なこと

駐車場経営は、「儲からない」といわれることがあります。しかし、要点を押さえれば、個人の駐車場経営でも利益を最大化することは難しくないでしょう。

需要の高い場所を選ぶ

まずは、駐車場需要の高い場所を選ぶことが大切です。

運営方法によって異なりますが、月極駐車場であれば住宅街が中心になるでしょう。もちろん、オフィス街などでも社用車を駐車するスペースなど、需要がないわけではありません。

一方でコインパーキングの場合は、駅や商業施設の近くがおすすめです。コインパーキングは短時間でも利益が発生するため、回転率の高い場所を選ぶことが基本といえます。

また、駐車場が少ない地域も需要の高い場所です。例えば、常に満車になっている駐車場があるなど、こういった場所であれば新しく参入する余地が十分にあるでしょう。

固定資産税を踏まえて選ぶ

固定資産税は、土地を所有している限りは発生する税金であり、支払わなければなりません。税率は地域によって変化することから、固定資産税を踏まえて選ぶことも駐車場経営では重要になります。

駅に近く一見すると高そうな地域でも、少し裏通りに入るだけで税率が下がることは少なくありません。駐車場経営を始めるときには気にしないかもしれませんが、ランニングコストとして必ず発生することを考えると、軽視できないでしょう。

駐車場に向いた土地を選ぶ

駐車場は同じ面積を持つ土地だとしても、奥行きや間口などによって駐車台数が変動します。例えば、いびつな形や極端に狭い土地では、収益を最大化できないでしょう。そのため、駐車場として利用することを考えて、土地を選ぶことが大切です。

また、ある程度整地されている土地では、整備するための初期費用を抑えられるでしょう。

駐車場の個人経営なら「ユアー・パーキング」

ここまで、個人での駐車場経営について解説してきましたが、駐車場経営は管理会社へ委託することをおすすめします。

以下では、ユアー・パーキングの特徴を3つご紹介しますので、委託先としてぜひご検討ください。

土地を提供するだけ

管理や運営は一切必要なく、土地を提供するだけでコインパーキングの経営を始められます。清掃や機器の保守・点検、トラブルの対応などもすべてユアー・パーキングが行なうため、オーナー様の作業は発生しません。

初期費用が発生しない

すべてユアー・パーキングが負担するため、コインパーキングを経営するための初期費用は一切発生しません。2年以内の短期契約が可能ということもあり、ほかの活用方法を検討している土地でも短期間の収益化ができます。

また、解約時の機器の撤去費用についても発生しませんので、ご安心ください。

毎月一定の賃料が支払われる

ユアー・パーキングに委託した場合、コインパーキングの売上にかかわらず、オーナー様に毎月一定の賃料を支払います。そのため、駐車場の利用率が悪く収益が落ちるといった心配をする必要がありません。

頼れる運営業者を選べばローリスクで安定収入が実現

今回は、駐車場経営を個人でするために重要なことをお伝えしました。特に重要だと思われることは以下の3つです。

• 需要の高い場所を選ぶ
• 固定資産税を踏まえて選ぶ
• 駐車場に向いた土地を選ぶ

3つに共通することは、「どこで」駐車場経営を行うかになります。場所で悩まれるならば、運営業者に相談してみるのもよいでしょう。ローリスクで安定収入の駐車場経営が目指せるかもしれません。

土地活用として駐車場経営を検討中のオーナー様は、ぜひ以下のリンクからユアー・パーキングへご相談ください。
土地オーナー様は、「土地をお貸しいただくだけ」で、初期投資や維持管理などの労力やコストなど、ご負担は一切ございません。リスクや手間なく運営できるのが最大の魅力。ユアーパーキングのサービスについて詳しくはこちらをご覧ください。