時間貸し駐車場の稼働率・利回りを向上させる方法とは？|株式会社ユアー・パーキング

時間貸し駐車場での土地活用にご興味をお持ちの土地オーナー様であれば、時間貸し駐車場の稼働率、そして稼働率によってどのように収入が左右されるか関心をお持ちだと思われます。今回は時間貸し駐車場の稼働率定義、稼働率を向上させる具体的方法、稼働率と土地オーナー様の収入の関係に関してお伝えします。

■稼働率の定義とは？

時間貸し駐車場の稼働率は駐車スペースの占有率で計算されます。計算式は「稼働率＝1日に駐車されていた時間÷24時間」。
駐車場内のすべてのスペースの稼働率を平均したものが該当する駐車場全体の総稼働率となります。

時間貸し駐車場の稼働率は、立地や時間・曜日、周辺の駐車場の利用状況によって大きく左右されますが、稼働率を上げるために必要な基本的な施策はどの時間貸し駐車場も共通です。

■時間貸し駐車場の稼働率を上げる方法

時間貸し駐車場の稼働率を上げる方法で、代表的な6項目は下記の内容になります。

1. 駐車場のレイアウトの工夫

候補用地および周辺の調査を行い、その用地にぴったりの駐車場レイアウトを設計し施工します。

2. 目立つ看板の設置

駐車場利用予定者の目に付きやすく、かつ駐車場内への誘導に結び付く「目を引く」看板を設置します。

3. 出入口の整備

入出車のしやすさが配慮されていない駐車場は利用者に敬遠されがちですし、リピートに結びつきません。運転初心者でも入れやすく出しやすい出入口を設置します。また、気持ちよく出入りしていただくため定期清掃を行い、きれいな状態を維持することも大切です。

4. 料金体系の工夫

利用料金の設定も稼働率を左右する要因です。利用料金は、オーナー様が時間貸し駐車場として活用されたい土地の立地・地形・面積・導線および、周辺の時間貸し駐車場の利用状況・料金システムなどを総合的に調査した上で算出します

5. 料金表示の工夫

料金に関するトラブルを未然に防ぎ「請求金額が表示とは全く違う！」という声が出ることなく、気持ちよく使っていただくことが大切です。料金内容が一目で把握できる表示にします。

【表示例】
（昼間）8:30～20:30 30分毎200円（昼間最大1,500円）
（夜間割引）20:30～8:30 60分毎 100円（夜間最大500円）

大きい文字サイズを採用し、遠くからでもハッキリ認識できるようにします。また、昼間・夜間で最大料金を区別し、可能な限りわかりやすく誤解を招くことがないようにします。

6. 違法駐車などのトラブルへの迅速な対応

違法駐車の車両が放置されている駐車場は利用者にとって快適なものではありませんし、利用者を不安な気持ちにさせてしまいます。できれば24時間体制で管理しトラブル対応は迅速に行います。

■ユアー・パーキングシステムは賃料固定の安定収入

上記に挙げたように、時間貸し駐車場の稼働率をアップさせるにはいくつもの施策が必要です。土地オーナー様が自ら取り組むにはかなりの知識や労力、時間、そしてお金が必要となります。

専門の運営会社に一任されれば、経験から蓄積されたノウハウを活かしてもらえるので、土地オーナー様が自ら動かれるより効率的な場合がほとんどです。

ユアー・パーキングでは、土地オーナー様に自ら動いていただくことはありません。稼働率を上げるためのすべての取り組み・工夫はユアー・パーキングが行い責任を追います。

専門職の担当者がレイアウト設計をご提案し、工事前のご近所へのご挨拶、施工、料金設定、看板設置、料金表示、整備・清掃、違法駐車等のトラブル対応まで責任を持って管理・対応します。

また、ユアー・パーキングでは、売上の内容に関わらず、オーナー様には契約内容に基づき月々一定の賃料をお支払いします。

■時間貸し駐車場 稼働率と賃料収入のまとめ

ユアー・パーキングは稼働率・売上に左右されず、オーナー様には契約内容に基づいた一定の賃料をお支払いするシステムです。

土地活用にお悩みのオーナー様はお気軽にご相談ください。各担当部署の専門職がオーナー様の良き相談相手としてお手伝いいたします。